房东收定金却反悔不租，租户可依法主张权益。具体分两种情况：若合同明确约定定金条款，房东无正当理由违约，租户有权要求其双倍返还定金；即便合同未明确定金性质或退还规则，但房东已收定金且明确表示不租，租户仍可依据定金罚则要求双倍返还。
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针对房东收定金后反悔的情况，结合《中华人民共和国合同法》（1999年版）第一百一十五条分析：该条款规定“收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金”。房东作为收受定金方，明确拒绝出租房屋即构成违约，符合上述法律条件，租户有权要求其双倍返还定金。
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房东收定金不租时，租户需注意两类法律风险及应对：
1. 房东否认定金性质：若房东以“定金为预付款”为由仅同意返还本金，租户需提供证据证明该款项为定金（如合同约定、聊天记录等）；
2. 房东援引免责理由：如以不可抗力（房屋因地震损毁）或租户违约（未按时提交材料）为由拒绝赔付，租户需核实并反驳其主张。
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租户维权时常见错误操作及风险：
1. 证据留存不足：未及时保存聊天记录、定金收据等违约证据，导致维权时无法举证；
2. 妥协不合理方案：因急于解决问题，接受房东部分退款等条件，放弃合法的双倍返还主张；
3. 拖延维权时效：未及时通过法律途径追责，可能因超过诉讼时效或证据灭失而无法获赔。
若已出现上述问题或不知如何应对，可咨询我为您提供专业解答，避免权益受损。

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